Дачный отдых сегодня занимает одну из лидирующих позиций в рейтинге популярности у россиян. Если раньше наши граждане старались в дни отпуска украшать своим присутствием многозвездочные заграничные отели, то в 2009 году явно началась переоценка приоритетов и взоры соотечественников все чаще устремляются на обширные просторы Ленинградской области. Именно там ныне сосредоточились потенциальные возможности для выгодной покупки дачного дома, коттеджа или на худой конец земельного участка без подряда на строительство дачи, существующей пока только в воображении покупателя.
По статистике, каждый второй (51 %) житель России является обладателем загородной недвижимости. Причем большинство (около 80 %) счастливых собственников используют свои «домики в деревне» не только как место для отдыха и развлечений, но и как источник сельхозпродуктов для своей семьи.
Для тех, кто пока не успел разжиться личным райским уголком на лоне природы, на рынке загородной недвижимости сложилась благоприятная ситуация - цены значительно снизились, и согласно фантазии и количеству денег в кошельке можно приобрести заветную собственность любых масштабов. Однако многие потенциальные покупатели ожидают более существенного, чем сегодня, понижения цен на рынке недвижимости. Продавцы тоже ждут, но прямо противоположного, а именно возврата рынка к растущему тренду.
Тенденции
Хотя специалисты пока не сошлись во мнениях по поводу того, чьи ожидания оправдаются, они единогласно отмечают сохранение активности на рынке загородной недвижимости. Например, в июле число построек до 750 тыс. рублей в продаже уменьшилось на 30 % по сравнению с предыдущим месяцем, а вот предложение домов более высокого уровня увеличилось на 4 %, что говорит о том, что петербуржцы не утратили свои покупательские способности, но слегка умерили аппетиты.
Раньше к обязательным требованиям относились: непосредственная близость природного водоема (чтоб с крылечка да в речку), наличие леса с большим ягодно-грибным потенциалом и малая удаленность этого уголка мечты от основного обиталища, то есть города. Теперь же спрос сместился на ранее обделяемые людским вниманием объекты до 750 тыс. рублей.
Рассмотрим ситуацию, которая сложилась в Ленинградской области на 1 июля 2009 года (по данным журнала «Загородный дом»).
Цена за дом (тыс. руб.)
Район Минимальная Средняя Максимальная
Волосовский 380 1 814 5 400
Волховский 95 567 4 700
Всеволожский 470 4 612 140 000
Выборгский 250 3 873 56 000
Гатчинский 300 2 130 24 900
Кингисеппский 350 1 107 5 900
Кировский 290 1 118 16 500
Ломоносовский 800 3 377 13 700
Лужский 240 1 109 9 300
Приозерский 380 2 866 40 000
Тосненский 350 1 546 32 000
Цена за сотку земли (тыс. руб.)
Район Минимальная Средняя Максимальная
Волосовский 12 36 136
Волховский 18 120 540
Всеволожский 18 197 577
Выборгский 18 120 540
Гатчинский 23 87 300
Кингисеппский 11 28 100
Кировский 22 46 100
Ломоносовский 28 111 361
Лужский 5 28 82
Приозерский 25 76 205
Тосненский 14 50 158
Если сравнить приведенные в таблицах данные с ценами на недвижимость, регулярно публикуемыми в газете «Реклама-Шанс» и на сайте www.chance.ru, то легко можно увидеть совпадения.
.jpg)
Больше половины предлагаемых жителям Петербурга участков сосредоточено во Всеволожском (30 %), Выборгском (13 %) и Гатчинском (10 %) районах. Близки к 10 % Приозерский, Тосненский и Ломоносовский районы.
Если судьба вам уже улыбнулась и вы наслаждаетесь обустройством свежеприобретенной собственности, удачно расположившейся практически на берегу реки или озера, то хочется напомнить вам о существовании Водного кодекса РФ, дабы вы избежали ошибок и неприятностей.
На плашке
Водный кодекс РФ
Статья 65. Водоохранные зоны и прибрежные защитные полосы.
Ширина водоохранной зоны рек или ручьев устанавливается от их истока для рек или ручьев протяженностью:
- до десяти километров - в размере пятидесяти метров;
- от десяти до пятидесяти километров - в размере ста метров;
- от пятидесяти километров и более - в размере двухсот метров.
И еще: не захватывайте близлежащие к вашим владениям участки берега: дайте поблаженствовать в водоеме и другим, кому не выпало счастье поселиться в непосредственной близости от водного источника.
Запасной вариант
Ну а для того, кто душой и телом рвется на дачу, а дачи у него нет и в ближайшем будущем не будет, существует возможность временного вступления в ряды дачников, то есть аренда загородной недвижимости. Грибной сезон в самом разгаре, и не стоит лишать себя этого удовольствия.
Снять «домик в деревне» за 8 - 10 тысяч рублей в месяц еще не поздно и во второй половине августа - сентябре в Гатчинском и Кировском районах. Хотите провести отпуск в Бокситогорском, Выборгском или Приозерском районе, готовьте 20 тысяч рублей в месяц. Самые дорогостоящие предложения по аренде во Всеволожском и Волховском районах. Напоминаю, речь идет о минимальных ценах.
Елена Зенкова
«Издательский дом «ШАНС»
0 коммент.:
Отправить комментарий